Inwestycje w nieruchomości to jedna z najpopularniejszych form inwestycji kapitału. Mimo że ceny mieszkań cały czas idą w górę, chętnych na taki sposób lokowania pieniędzy nie brakuje. W Polsce coraz więcej osób i firm decyduje się na zakup nieruchomości. Wielu Polaków uważa inwestowanie w nieruchomości za najbezpieczniejszą formę lokowania kapitału. Czy warto inwestować w nieruchomości? Należy przyznać, że rynek nieruchomości jest stabilniejszy niż rynki kapitałowe. W tym artykule znajdziesz odpowiedzi na trzy kluczowe pytania: ✔ jak inwestować w nieruchomości? ✔ gdzie inwestować w nieruchomości? ✔ czy warto inwestować w nieruchomości? Inwestowanie / Inwestowanie w nieruchomości | Data opublikowania: 1 lis 2020 r. | Data aktualizacji: 25 gru 2021 r. Inwestycje w nieruchomościDołącz do sieci inwestorów ✔ Wyszukanie inwestycji ✔ Wyselekcjonowane inwestycje ✔ Analizy opłacalności inwestycji ▾ Poprzez kliknięcie przycisku “Dołączam” wyrażasz zgodę na otrzymywanie informacji handlowych, w szczególności newsletterów, od Enterprise Startup. Każda komunikacja jaką do Ciebie skierujemy będzie zawierała opcję wycofania subskrypcji. Zgodę możesz również wycofać w każdym czasie poprzez wysłanie wiadomości na adres kontakt@ Administratorem Twoich danych osobowych jest Enterprise Code sp. z z siedzibą w Krakowie (30-348), przy ul. Bobrzyńskiego 29 lok. 17. Dane osobowe przetwarzane będą w celu wysyłania informacji handlowych, w szczególności newslettera. Pełną informację o przetwarzaniu danych osobowych znajdziesz w Regulamin i Polityka prywatności. Odnoszę wrażenie, że w XXI wieku inwestowanie w nieruchomości stało się sportem narodowym Polaków. Powszechnie uważa się, że na nieruchomościach stracić się nie da. I tutaj od razu powinna zapalić Ci się czerwona lampka – TO NIE JEST PRAWDA! Nieruchomości, jak każda inna klasa aktywów, cechuje się ryzykiem. Ich ceny nie zawsze idą tylko w górę – od czasu do czasu na rynku pojawia się poważna bessa. Po drugie, nieruchomości nie są jednorodną klasą aktywów, a ich wycena determinowana jest przez lokalizację. Zatem jak zacząć inwestować w nieruchomości? 1⃣ Ustal cel Punktem wyjścia Twoich działań powinno być ustalenie celu i odpowiedź na pytanie…dlaczego w tę nieruchomość chcesz zainwestować? Czym innym będziesz kierował się przy zakupie mieszkania dla siebie, a czym innym przy zakupie nieruchomości na wynajem lub sprzedaż. Odpowiedz sobie na kilka pytań: 1⃣ Czy zależy Ci na jednorazowym zysku? 2⃣ Czy zależy Ci na stałych przychodach? 3⃣ Czy inwestycja w nieruchomość to Twoja długoterminowa strategia inwestycyjna? 4⃣ Czy jest to jednorazowe ulokowanie kapitału, a może część większego planu? Jeżeli odpowiesz sobie na te pytania uczciwie, to pozostałe kroki, które należy podjąć, sprawnie przeprowadzą Cię przez proces decyzyjny. 2⃣ Ustal budżet Wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości, dopiero gdy posiada nadwyżkę finansową. To bardzo komfortowa sytuacja, jednak zgromadzenie takiego budżetu może niekiedy okazać się wyzwaniem. Warto wspomnieć, że wiele osób decyduje się na kredyty hipoteczne, ponieważ chcą uniknąć zamrożenia własnych pieniędzy. Dobrze jednak mieć na uwadze to, by nieruchomość zarabiała przynajmniej na spłatę raty kredytu. Coraz większą popularność zyskuje również grupowe inwestowanie w nieruchomości, z uwagi na sprawną finalizację zakupu mieszkania dostępną w danym czasie na atrakcyjnych warunkach. 3⃣ Zdefiniuj grupę docelową Decydując się na inwestowanie w nieruchomości, warto w pierwszej kolejności zastanowić się nad tym, dla kogo będzie przeznaczona owa nieruchomość. Czy będzie to lokal na wynajem (np. biuro), a może zwykłe mieszkanie dla studentów lub młodego małżeństwa? Odpowiadając sobie na to pytanie, będziesz mógł zawęzić rynek poszukiwań, dobrać odpowiednią lokalizację oraz standard wykończenia nieruchomości. 4⃣ Odpowiednia lokalizacja Jeśli wiesz już, kto będzie Twoim potencjalnym najemcą lub kupcem, możesz zastanowić się, która lokalizacja będzie idealna dla zainteresowanych. To pomoże Ci w poszukiwaniach. Zwracaj uwagę na każdy szczegół – odległości od przystanków, odległość od centrum, możliwości dojazdu, czy jest w pobliżu parking, czy znajdują się lokale handlowo – usługowe (np. sklepy, biblioteka, przedszkole, bank). Pamiętaj, że rozsądnie zakupiona nieruchomość może dodatkowo przynosić regularne przychody. Inwestowanie w nieruchomości Inwestowanie w nieruchomości jest jedną z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału. Co ważne, nieruchomości nie wymagają stałej obserwacji, dzięki czemu nie są tak absorbujące jak np. śledzenie giełdy. Jest wiele form inwestycji w nieruchomości, dlatego w tej części artykułu dowiesz się, jak inwestować, by stopa zwrotu była wyższa. Inwestowanie w mieszkania na wynajem długoterminowy Inwestowanie w mieszkanie na wynajem to jedna z podstawowych form inwestycji. Często otrzymuję pytanie… Czy warto inwestować w mieszkanie pod wynajem? Przepisy podatkowe zmieniają się jak w kalejdoskopie, dlatego ważne, abyś sprawdził je przed samym podpisaniem umowy z najemcą. Według obecnego prawa nie w każdej sytuacji konieczne jest posiadanie firmy, by móc wynajmować mieszkanie. Jeśli decydujesz się na wynajem długoterminowy, możesz to robić prywatnie, pod warunkiem, że w swojej ofercie masz jedno/ dwa mieszkania. Jeżeli zdecydujesz się na najem krótkoterminowy – założenie działalności gospodarczej jest absolutnie konieczne. Jeśli zakupu mieszkania dokonasz jako firma, możesz rozważyć podjęcie współpracy z firmą zajmującą się obsługą najmu. Czy trzeba mieć firmę, aby wynajmować mieszkanie? Decydując się na zakup nieruchomości pod inwestycje musisz pamiętać, że głównym celem jest generowanie stałego dochodu. Oznacza to, że po opłaceniu wydatków takich jak: czynsz, media, rata kredytu, ewentualne naprawy, podatki, w “kieszeni” powinna pozostawać nadwyżka pieniędzy. Stopa zwrotu powinna być większa od stopy inflacji, aby co miesiąc realna stopa zwrotu była większa od zera. Na atrakcyjność mieszkania wpływa wiele czynników, do których poza wspomnianymi powyżej ( lokalizacja, dojazd, standard wykończenia i wielkość mieszkania) wpływają również nowe inwestycje realizowane w najbliższej okolicy, sąsiedztwo. Inwestycja w mieszkanie to jednocześnie mniej obowiązków, ponieważ wynajem długoterminowy daje Ci spokojną głowę, gdy znajdą się najemcy. Oczywiście, musisz utrzymywać z nimi relacje, prowadzić dokumentację, jednak wynajem długoterminowy jest gwarancją, że nie będziesz musiał angażować za dużo swojego czasu. Inwestowanie w mieszkania na wynajem krótkoterminowy Na pewno słyszałeś o możliwości wynajęcia apartamentu na kilka dni lub tydzień. Jak inwestować w mieszkania? Tego typu lokale przeznaczone są głównie dla turystów, dlatego inwestycja w mieszkanie będzie miała głównie sens tylko w miejscowościach turystycznych lub w większych miastach. Najem krótkoterminowy cieszy się ogromną popularnością, ponieważ jest tańszy od usług hotelowych. Decydując się na inwestycję warto szczególnie zwrócić uwagę na lokalizację. Gdzie inwestować w nieruchomości? Twój biznes będzie miał powodzenie w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie czy Sopocie, ale niekoniecznie w małych miejscowościach. W przypadku najmu krótkoterminowego możesz liczyć na spore przychody, jednak taki rodzaj nieruchomości będzie bardziej wymagający w prowadzeniu. Dlaczego? ☒ Twoja nieruchomość będzie eksploatowała się szybciej niż w przypadku najmu długoterminowego ☒ Lokatorzy będą się zmieniać z dużo większą częstotliwością ☒ Może pojawić się konieczność częstszego inwestowania w remonty i naprawy usterek Ponadto, ta forma wynajmu wymaga dużego zaangażowania właściciela, ponieważ obliguje: ☒ prowadzić system rezerwacji, ☒ być w kontakcie z klientami, odpowiadać na ich zapytania, ☒ przygotować lokal na przyjazd lokatorów, ☒ przekazać klucze, a po ich odebraniu posprzątać mieszkanie. Zanim zdecydujesz się na inwestowanie w mieszkania pod najem krótkoterminowy, weź pod uwagę potencjalne zyski i przede wszystkim swoją dyspozycyjność. Przy tego rodzaju inwestycji koniecznie musisz założyć działalność gospodarczą. Inwestycja w mieszkanie na sprzedaż | House flipping Jest to coraz popularniejsza, ale także bardziej ryzykowna forma inwestowania w nieruchomości. Polega ona na zakupie mieszkania, wyremontowaniu (zwiększeniu standardu) i sprzedaniu z zyskiem. W rzeczywistości jest to dużo żmudniejszy proces. Osoby zarabiające na house flippingu wyszukują takie mieszkania np. podczas aukcji komorniczych lub poprzez stały monitoring okazji na rynku z pierwszej ręki. Owe inwestycje to często zaniedbane lub zdewastowane mieszkania, które często wymagają generalnego remontu. Rzadko kiedy wystarczy “drobne odświeżenie”. Sztuką house flippingu jest właśnie znalezienie odpowiedniej nieruchomości. Czy house flipping się opłaca? Średnia stopa zwrotu przy inwestycji w mieszkanie na sprzedaż to ok. 15%. W niektórych przypadkach może ona wynieść 30%, a nawet i 50%. Należy pamiętać, że im łatwiejszy wydaje się zarobek, tym więcej problemów może wyniknąć po drodze. ✘ Kupno nieruchomości bez potencjału, która przysporzy problemów – jednym z utrudnień przy sprzedaży nieruchomości może okazać się np. mało atrakcyjna lokalizacja. ✘ Zakres remontu – niedoszacowanie kosztów remontu, albo zbyt duży zakres prac może doprowadzić do dużego przestoju lub niskiej stopy zwrotu z inwestycji. ✘ Brak odpowiedniej wiedzy może doprowadzić do generacji dodatkowych kosztów. Nieumiejętnie prowadzona sprzedaż prowadzi do uzyskania niższej ceny za nieruchomość lub do długiego poszukiwania nabywcy. Warto mieć na uwadze, że na rynku jest duża konkurencja, nie tylko ze strony pośredników, którzy często mają dostęp jako pierwsi do wielu okazji, ale także ze strony bardziej doświadczonych inwestorów. Inwestycja w mieszkanie do podziału i sprzedaży na mniejsze Tę formę inwestycji w nieruchomość uznaje się za jeden z rodzai house flippingu. Niewątpliwie ogromnym plusem inwestowania w takie mieszkania jest spora dostępność dużych lokali na rynku oraz ogromne zapotrzebowanie na małe lokale. Takimi mieszkaniami będą na pewno zainteresowani studenci czy single. Problem, jaki możesz napotkać na swojej drodze, to ograniczenia budowlane. Niestety nieruchomości nie możesz podzielić ot tak. Wszystko musi być zgodne z prawem i wynikać z przepisów architektonicznych. Mimo wszystko, jeśli uda Ci się znaleźć jeden duży lokal, przerobić go na mniejsze lokale i sprzedać – będziesz na pewno zadowolony ze swoich zysków. Podnajem nieruchomości Podnajem nieruchomości to idealna opcja dla początkujących inwestorów. Ta forma działalności skierowana jest do osób, które nie posiadają mieszkań pod wynajem, a chcą inwestować w nieruchomości. Podnajem nieruchomości polega na wynajęciu nieruchomości, której warunki (i właściciel) pozwalają na udostępnianie jej innym najemcom. Potencjalny zysk zależy tylko od atrakcyjności lokalu i Twojego porozumienia z jego posiadaczem. Ogromnym plusem tego rozwiązania jest fakt, że możesz zacząć zarabiać, nawet jeśli nie stać Cię na kupno mieszkania. Taki system sprawdzi się nawet w przypadku lokalu, w którym sam mieszkasz. Wtedy ktoś dołoży Ci się do czynszu. Warunkiem jest właściwy układ pomieszczeń. Do wad podnajmu nieruchomości z pewnością należą ograniczone możliwości wypływające z faktu, iż nie jesteś właścicielem nieruchomości. Minus stanowią także skomplikowane zasady opodatkowania takiego biznesu i konieczność założenia w tym celu działalności gospodarczej. Inwestycja w Condo Hotel Ta forma inwestycji polega na zakupie pokoju w hotelu lub apartamentowcu, stając się tym samym udziałowcem nieruchomości (bierzesz udział w podziale zysków). Taka inwestycja wymaga sporego nakładu finansowego, bowiem ceny za mkw zaczynają się często od liczb pięciocyfrowych. Inwestycja w taką nieruchomość obarczona jest jednak ogromnym ryzykiem. Bez względu na to, czy umówisz się na stały procent od zysków przez określony czas, czy na podział zysków, to zawsze zależy on od zysku całego hotelu. W branży turystycznej nie jest on wcale pewny, ponieważ wystarczy, że nie dopisze pogoda albo pojawi się pandemia i… zysk może okazać się niewielki, jeśli w ogóle nie stracisz na tej inwestycji. Inwestycja w nieruchomości komercyjne Zamiast zajmować się wynajmem nieruchomości osobom prywatnym, możesz podnająć lokal firmie. To bardzo opłacalny rodzaj inwestycji, ponieważ często brakuje dużych lokali. Warto więc zakupić powierzchnię biurową i podnająć ją większemu przedsiębiorstwu. Wynajem nieruchomości firmom wiąże się z dużą stopą zwrotu, bowiem znacznie trudniej jest znaleźć biuro spełniające wszystkie standardy niż… mieszkanie. Przy inwestycji w nieruchomości komercyjne musisz mieć jednak na uwadze, że zainteresowanie lokalem będzie wiązało się z sytuacją gospodarczą w kraju. Przy wynajmie mieszkań, wiesz, że ludzie muszą gdzieś mieszkać, a przy wynajmie lokali usługowych mogą pojawić się przestoje. Wspomnę także o tym, że o lokale usługowe, zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach jest bardzo trudno, dlatego zakupem lokalu warto zainteresować się już na etapie inwestycji deweloperskiej. Pożyczka deweloperska Pożyczka deweloperska (kredyt u dewelopera) nie stanowi konkretnej oferty finansowania. Firma deweloperska nie pożycza środków swoim klientom. Może za to pośredniczyć w podpisaniu umowy kredytowej między bankiem a klientem. Zamiast zgłaszać się do wybranego doradcy kredytowego, możesz zdać się na pomoc dewelopera, który z pewnością ma w tym zakresie specjalistów. Co więcej, deweloper nie pobierze za to dodatkowych opłat. Jest także w stanie wynegocjować korzystne warunki kredytowe z uwagi na regularną współpracę z bankami. Pożyczka deweloperska jest zatem w wielu przypadkach korzystna. Jak działa pożyczka deweloperska? Cały proces odbywa się na takich samych zasadach jak kredyt hipoteczny zaciągany bezpośrednio w banku. Oznacza to więc, że zbadana zostanie Twoja zdolność kredytowa, a Ty będziesz musiał przygotować stosowne dokumenty. Pożyczka deweloperska może być przeznaczona wyłącznie na zakup nieruchomości. Co istotne, musi to być nieruchomość z rynku pierwotnego. Nie ma
Biura nieruchomości są przeważnie firmami lokalnymi, a i ogólnopolskie sieci rzadko specjalizują się w mieszkaniach „szytych na miarę” pod najem. Firmy zarządzające najmem z prawdziwego zdarzenia przeważnie są zainteresowane najem, nie obrotem i oferują zakup nieruchomości głównie na ten cel w różnych lokalizacjach.
Jednym z koniecznych elementów inwestycji finansowanej kredytem inwestycyjnym w ramach metody Project Finance tj. w oparciu o przyszłe dochody generowane z posiadanego majątku, jest profesjonalnie przygotowany biznesplan przedsięwzięcia. To w nim zawiera się charakterystyka Inwestora, nieruchomości, rynku lokalnego, analiz i planowanych procesów operacyjnych, potencjał dochodowy, wskaźniki rentowności i wszelkie inne dane niezbędne zarówno w celu określenia potencjalnych zalet, wad i ryzyka oraz zdolności kredytowej przez bank, jak również konieczne informacje zarządcze dla Inwestora. Co oferujemy? ERATIA od lat przygotowuje biznesplany dla swoich klientów inwestujących w nieruchomości komercyjne lub mieszkalne przeznaczone pod wynajem. W ramach dodatkowej usługi związanej, lub niezwiązanej z pozyskaniem kredytu, oferujemy przygotowanie kompletnego biznesplanu dla przedsięwzięć inwestycyjnych na rynku nieruchomości. Znamy specyfikę oceny wskaźników przez banki, wiemy jakie elementy są w biznesplanie najistotniejsze, potrafimy sporządzić go tak, by został zaakceptowany bez zastrzeżeń. Biznes plan zawiera część opisową składającą się z 40-50 stron zawierającą streszczenie, charakterystykę Inwestora, nabywanej nieruchomości, rynku lokalnego, wszelkich niezbędnych analiz i założeń przychodów i kosztów oraz część tabelaryczną zawierającą prognozę RZiS, bilansu, rachunku przepływu (CF), wskaźników (przede wszystkim NPV i IRR), harmonogramy spłat oraz analizę wrażliwości. Nasze opracowania charakteryzują się profesjonalnym wykonaniem każdego elementu i działu, elegancką szatą graficzną, przejrzystością danych i szczegółowo opisanymi założeniami. Doskonale rozumiemy rynek nieruchomości komercyjnych, w którym się specjalizujemy. Elementem poprzedzającym wykonanie biznes planu jest podpisanie umowy o wykonanie usługi pomiędzy stronami. Biznes plan sporządzany jest w terminie ustalonym z klientem, jednakże okres ten nie trwa dłużej niż 2-3 tygodnie. Na życzenie klienta wprowadzamy bezpłatnie korekty do biznes planu, oczywiście w ramach wcześniej ustalonego projektu. Koszt sporządzenia biznesplanu jest ustalany indywidualnie w zależności od rodzaju nieruchomości oraz struktury przychodów i kosztów. W przypadku uprzedniego sporządzenia przez nas analizy finansowej nieruchomości, jej koszt zostanie zaliczony w poczet wynagrodzenia za przygotowanie biznesplanu.
Inwestowanie w nieruchomości, czyli zakup pod wynajem. Wiele osób uważa, że warto zainwestować w nieruchomości, jeśli ma się trochę pieniędzy. Niektórzy zastanawiają się, w jaki sposób to zrobić. Nie jest to bardzo skomplikowane, jednak wymaga podstawowej wiedzy.
13 GRU ‘17 Zakup lokalu użytkowego na firmę to ważna, a przy tym kosztowna inwestycja kapitałowa. W sytuacji, gdy brakuje gotówki na jej sfinansowanie, dobrym rozwiązaniem może okazać się skorzystanie z produktu, specjalnie przeznaczonego do tego celu – kredytu na lokal usługowy. Co warto o nim wiedzieć? Na rynku można spotkać kilka różnych produktów kredytowych umożliwiających sfinansowanie zakupu lokalu dla firmy, niemniej jednak w większości przypadków najlepszym wyborem będzie skorzystanie z oferty kredytu przeznaczonego stricte na ten cel. Zapewni on nam bowiem największe szanse na uzyskanie pozytywnej decyzji kredytowej, a także będzie wiązał się z dogodnymi warunkami finansowania (wielkością marży i wkładu własnego, czy okresem kredytowania). Zanim jednak zaczniemy starać się o taki kredyt, powinniśmy nieco bliżej zapoznać się z jego specyfiką. Kredyt na lokal usługowy – informacje podstawowe Od strony technicznej, ubieganie się o kredyt na lokal usługowy, wygląda podobnie jak w przypadku wielu innych produktów kredytowych dla firm. Towarzyszą mu również podobne wymagania, tzn. musimy posiadać odpowiednią zdolność kredytową, wkład własny, a najczęściej również – staż działalności. Jeśli chodzi o tę ostatnią kwestię, to w sytuacji, gdy dopiero planujemy otworzyć działalność gospodarczą, nasze możliwości w zakresie uzyskania kredytu mogą okazać się dość ograniczone. Banki niechętnie kredytują bowiem młode, początkujące firmy – większość z nich będzie gotowa sfinansować nasz zakup pod warunkiem, że prowadzimy biznes co najmniej od 6, 12 lub 24 miesięcy. Nieruchomość jako zabezpieczenie kredytu Musimy zdawać sobie sprawę z faktu, że dla kredytodawcy istotna jest również płynność nieruchomości, którą przyjmuje jako zabezpieczenie kredytu – płynność, czyli to, jak szybko można ją sprzedać po cenie rynkowej. O ile mieszkania uznawane są generalnie za najbardziej płynne aktywa niefinansowe, o tyle w przypadku kupowanych przez firmy nieruchomości komercyjnych sytuacja jest znacznie bardziej złożona. Jeśli mowa o tych ostatnich, to przedmiotem kredytowania mogą być zarówno duże i kosztowne, a przy tym mało płynne obiekty handlowe, jak i bardzo płynne lokale usługowe (np. te położone w centrach dużych miast), które często można zbyć równie łatwo jak mieszkanie. Sęk w tym, że banki niestety niejako uśredniają ryzyko towarzyszące finansowaniu lokali usługowych i odgórnie wymagają od wszystkich kredytobiorców wyższego wkładu własnego. W zależności od oferty kredytowej, musimy wnieść nie mniej niż ok. 20-40 proc. wartości kredytowanej nieruchomości. Warto jednak podkreślić, że skorzystanie z gwarancji bankowej często pozwala ten próg obniżyć. Inne cechy charakterystyczne kredytów na lokale usługowe Pozostałe parametry kredytu na zakup lokalu także są nieco bardziej restrykcyjne, niż w przypadku kredytów hipotecznych na mieszkania. Przykładowo, maksymalny okres kredytowania wynosi tutaj zwykle od 10 do 20 lat (można też spotkać banki, które oferuję możliwość zaciągnięcia kredytu na 25 lat). Drugi kluczowy parametr – marża bankowa – jest najczęściej co najmniej o ok. 1-2 punkty procentowe wyższa, niż średnia marża naliczana przy kredytach mieszkaniowych. Bardzo podobnie przedstawiają się zaś zwykle takie elementy jak wielkość prowizji za udzielenie kredytu, czy też rodzaje i koszty obowiązkowych ubezpieczeń. Warto zauważyć, że wysokość oprocentowania oraz opłat manipulacyjnych banki przeważnie ustalają indywidualnie dla każdego klienta. Każdy kredytodawca samodzielnie określa też zasady wyliczania zdolności kredytowej, dlatego zanim zdecydujemy się na konkretną ofertę powinniśmy zweryfikować, który z nich podchodzi do tej kwestii w najkorzystniejszy dla nas sposób. Korzyści związane z kredytowanym zakupem lokalu Kredytowany zakup lokalu użytkowego jest w większości przypadków bardziej korzystny, niż jego wynajem. I nie chodzi tutaj tylko o to, że możemy go wówczas bez problemu przystosować do potrzeb prowadzonego biznesu – często nawet sama wysokość raty kredytowej jest niższa, niż miesięczny czynsz najmu. Poza tym, nabycie nieruchomości komercyjnej w ramach działalności gospodarczej niesie ze sobą korzyści podatkowe (amortyzacja, odzyskanie zapłaconego podatku VAT). Ponadto, takie koszty jak prowizja kredytowa, odsetkowa cześć raty czy inne opłaty okołokredytowe możemy zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu, zmniejszając w ten sposób podatek dochodowy. O czym jeszcze warto pamiętać? Zaciągając kredyt na zakup lokalu usługowego, musimy pamiętać, że symulacja kosztów którą przedstawi nam bank lub doradca kredytowy, będzie bazowała na aktualnych stawkach stóp procentowych. Stawka WIBOR, stanowiąca podstawę przy ustalaniu oprocentowania kredytów, w przeciwieństwie do marży banku jest zmienna. Każda jej ewentualna zmiana może skłonić bank do obniżenia lub podwyższenia oprocentowania naszego zobowiązania. Planując rozkład finansów firmy, zawsze musimy mieć te kwestię na uwadze. Radosław Michaś – Specjalista ds. Kredytów, Leasingów i Funduszy Europejskich – Bankowość Kredyt na finansowanie działalności bieżącej Funkcjonowanie przedsiębiorstwa w dużym stopniu opiera się na finansowaniu bieżącej działalności, nie tylko kapitałem wniesionym przez właścicieli i środkami wypracowanymi przez przedsiębiorstwo, ale również środkami pochodzącymi z zewnętrznych źródeł. Kredyt inwestycyjny Źródłem finansowania działań modernizacyjnych w firmie może być kredyt bankowy, ale również leasing lub dotacja. Leasing Leasing stanowi alternatywę kredytu inwestycyjnego. Wyróżniamy dwa rodzaje leasingu – leasing operacyjny oraz leasing finansowy. Dla start-up’ów i bez zdolności Dla osób prowadzących działalność gospodarczą, ale nie posiadających zdolności kredytowej liczonej tradycyjnymi metodami, bardzo wygodną formą finansowania są kredyty bankowe oparte na prognozach sprawozdań finansowych. Faktoring Faktoring to forma finansowania bieżącej działalności przedsiębiorstwa. Polega na wykupie przez wyspecjalizowaną firmę – bank lub inną instytucję finansową – od przedsiębiorstwa należności (wierzytelności) z tytułu sprzedaży towarów lub usług. Szybki proces faktoringowy Szybki proces faktoringowy umożliwia zdobycie decyzji na finansowanie nawet w mniej niż minutę - całkowicie onlineNie dotyczy to raczej sytuacji, gdy kupujesz jedno czy dwa mieszkania z przeznaczeniem na wynajem, ale gdy zakupy te są częstsze, a wynajem nieruchomości staje się ważnym źródłem osiąganych dochodów, to zakup na firmę stanie się konieczny, by być w zgodzie z przepisami skarbowymi. Zakup mieszkania na firmę – zalety
Newsletter ERATIA Bądź na bieżąco ze światem firmowych finansów. Podaj swój e-mail. 26-02-2013Oferta dla klientów, którzy chcą uzyskiwać dochody z tytułu najmu. Istnieje możliwość oparcia zdolności kredytowej o przyszłe dochody z najmu nieruchomości. Kredyt pod biznes plan. Oferta jest skierowana do przedsiębiorców a także do osób fizycznych, które założą firmę zajmującą się wynajem i zarządzaniem nieruchomościami. Zdolność kredytowa oparta jest na metodzie "project finance" tj. na podstawie prognoz przysszłych przychodów (dochodów) generowanych przez nieruchomość w dniu jej zakupu. Dotyczy to zarówno lokali użytkowych jak i budynków wolnostojących. Parametry kredytu: okres kredytowania nawet do 20 lat waluta PLN możliwość finansowania do 90% wartości nieruchomości (pozwala to czasem nawet na sfinansowanie 100% ceny zakupu) atrakcyjne warunki cenoweTa karaibska wyspa jest najlepszym wyborem na inwestycję pod wynajem, dzięki czemu Belize jest jednym z najlepszych miejsc do kupowania nieruchomości za granicą w roku 2022. Natomiast w kontynentalnej części Belize, miasto Cayo jest najlepszą opcją na zakup nieruchomości w tym kraju. Tutaj trudno w tej chwili o wysokiej jakości
Wynajem czyli starannie przemyślany biznes plan Przygotowanie strategii wynajmu nieruchomości to jeden z głównych czynników osiągnięcia sukcesu inwestycji. Właściwy plan i jasno specyzowane oczekiwania gwarantują stabilny zysk na oczekiwanym poziomie. Nawet najlepiej przygotowane mieszkanie nie zagwarantuje zysku, jeżeli nie będziemy mieli jasno sprecyzowane strategii wynajmu. Dysponując kawalerką, którą mamy zamiar podzielić na mieszkanie dwupokojowe, nie warto angażować środków na zakup drogich mebli. Średnia półka cenowa będzie optymalną. Wyposażenie tego typu posłuży latami, a drogie meble w żaden sposób nie zwiększą zysku. Zupełnie odwrotna sytuacja nastąpi, gdy planujemy oddać do wynajmu apartament w prestiżowym budynku z parkingiem podziemnym i ochroną. Wyposażenie z wyższej półki cenowej będzie doskonałym dopełnieniem oferty. Jak przygotować strategię wynajmu? Poszukując mieszkania w celach inwestycyjnych, należy zapoznać się z rynkiem najmu. Wysoki zysk zapewni nam tylko taki lokal, który będzie atrakcyjny dla najemców. Naszym sprzymierzeńcem będzie również zdrowy rozsądek, który pozwoli na cięcie kosztów na etapie przystosowywania mieszkania do wynajmu. Planując wynajem dla studentów, zwracajmy uwagę na trwałość materiałów i wyposażenia, a przygotowując apartament należy wyposażyć go tak, abyśmy sami mogli w nim z przyjemnością zamieszkać. Pamiętajmy również, że zakup nieruchomości to nie jedyny wydatek. Mieszkanie powinno być umeblowane. Osoby poszukujące lokalu nieumeblowanego stanowią bardzo niewielki odsetek.Inwestowanie w nieruchomości komercyjne – na co zwrócić uwagę? Zanim rozpoczniesz inwestowanie w nieruchomości komercyjne, warto rozważyć 3 podstawowe kwestie takie jak: a) wybór odpowiedniej lokalizacji, b) rodzaj najemców, c) warunki umowy. Lokalizacja. W przypadku kupna nieruchomości pod wynajem kluczowa jest dobra lokalizacja.
Powodów, dla których inwestorzy coraz częściej decydują się na zakup mieszkania na wynajem, jest kilka. Najważniejsze to obniżki oprocentowania lokat bankowych i stabilizacja cen za 1 mkw. nieruchomości. Robert Barszcz z Ober-Haus dodaje, że inwestorów zachęca również możliwość zarobku na wzroście wartości lokalu w przyszłości. Grubszy portfel Według danych Ober-Haus, średnia rentowność z wynajmu mieszkań w Warszawie wynosi około 5 proc., co oznacza, że kupując lokum za 300 tys. zł, zarobimy około 1,7 tys. zł brutto, a po odjęciu czynszu i podatku — 1,3 tys. zł. miesięcznie. Choć średnia stawka najmu 1 mkw. w stolicy wynosi ponad 42 zł, czyli o 61 proc. więcej niż w Gdyni i 86 proc. więcej niż w Łodzi, trzeba pamiętać, że koszt mieszkania jest tu wyższy niż w innych miejscowościach. — Średnia cena 1 mkw. mieszkania w Warszawie to ponad 7 tys. zł, czyli znacznie więcej niż w innych miastach. Często wyższe są także koszty remontu i utrzymania lokalu — dodaje Marcin Krasoń, analityk Home Broker. Decydując się na zakup mieszkania w stolicy, powinniśmy jednak pamiętać, że zyski i koszty będą się różniły w zależności od dzielnicy. — Za lokum w Śródmieściu zapłacimy o kilkadziesiąt procent więcej niż np. na Białołęce, ale z drugiej strony szybciej i za większe pieniądze je wynajmiemy. Z perspektywy czasu na pewno lepiej wydać więcej i mieć pewniejszy biznes — mówi Jarosław Skoczeń, pełnomocnik zarządu w Emmersonie. Eksperci zwracają uwagę, że coraz ciekawsze oferty pojawiają się ostatnio na Bielanach, gdzie nie tylko można znaleźć mieszkania dość tanie, ale też atrakcyjne położone w sąsiedztwie metra i licznych terenów zielonych. — Blisko centrum jest też Wola, gdzie również są dość tanie mieszkania. Choć dzielnica nie jest tak urocza jak Bielany, wkrótce będzie miała dostęp do metra — zaznacza Jarosław Skoczeń. Opłacalną inwestycją może być także zakup mieszkania na Służewcu Przemysłowym, który jest położony w sąsiedztwie centrum biurowego. — Chętnymi na wynajem apartamentu w tym rejonie będą menedżerowie wysokiego szczebla pracujący w międzynarodowych korporacjach, często obcokrajowcy. Za wynajem takiego lokum możemy otrzymać nawet 4 tys. zł miesięcznie — wyjaśnia Marcin Krasoń. Warunki opłacalności Mieszkania na wynajem w Warszawie kupują przede wszystkim mieszkańcy stolicy i jej okolic. Ostatnio coraz więcej pojawia się jednak inwestorów z zagranicy, którzy wybierają lokale jedno- i dwupokojowe w Śródmieściu, na Mokotowie, Woli i w Wilanowie. — Najczęściej kupują mieszkania w nowych budynkach, ale w Śródmieściu wybierają również stare kamienice pod warunkiem, że są w dobrym stanie, po renowacji — tłumaczy Robert Barszcz. Aby inwestycja była opłacalna, mieszkanie — poza atrakcyjnym położeniem — powinno być dość tanie i mieć powierzchnię 35-50 mkw. która jest najbardziej poszukiwana przez potencjalnych najemców. Eksperci odradzają zakup mieszkań o dużych metrażach i małej liczbie pokoi, na przykład o powierzchni 70 mkw. z 2 pokojami czy 40-metrowych z 1 pokojem. — Jeśli mamy więcej kapitału, opłaca się kupić kilka mieszkań u jednego dewelopera. To pozwoli uzyskać lepszą cenę, a później łatwiej zarządzać kilkoma nieruchomościami w jednym miejscu — mówi Jarosław Skoczeń. Skok na wyższą półkę Jest jeszcze jeden czynnik, który wpływa na szybkość wynajęcia mieszkania, a przez to także na opłacalność inwestycji. Okazuje się, że najemcy coraz częściej zwracają uwagę na standard nieruchomości. To ciekawe, zwłaszcza jeśli weźmiemy pod uwagę, że jeszcze do niedawna w ofertach wynajmu królowały tanie pokoje w przybudówkach, a mały wybór mieszkań i olbrzymi popyt sprawiały, że nawet najmniej atrakcyjne mieszkanie wynajmowało się bardzo szybko. Dziś wynajmujący są bardziej wybredni. Jak wynika z danych Lion’s Bank i Home Broker, już ponad 5 proc. studentów szuka mieszkań z najwyższej półki. — Wynajmujący nie wybierają lokali w blokach z wielkiej płyty, ale atrakcyjne mieszkania w kamienicach w centrach miast lub mieszkania w nowym budownictwie — mówi Bartosz Turek, kierownik działu analiz Lion’s Banku. Podobną tendencję zaobserwował również Janusz Grygier, pośrednik nieruchomości. — Rynek najmu bardzo się zmienił. Czasami w ofercie nadal znajdziemy mieszkania ze starymi meblościankami, kredensami czy skrzypiącymi łóżkami, jednak takie nieruchomości zwykle bardzo długo czekają na chętnych, a ich cena jest zdecydowanie niższa niż średnia rynkowa. Wynajmujący szukają mieszkań z szybkim internetem, nowoczesnym umeblowaniem, telewizorem. Atutem jest również miejsce parkingowe — tłumaczy Janusz Grygier. W najbliższych miesiącach eksperci spodziewają się zwiększonej rotacji na rynku wynajmu, czego przyczyną będą sezonowe zmiany mieszkań przez studentów, którzy po pierwszej sesji i po rozeznaniu się w nowym miejscu i mieście będą chcieli albo zmienić nieruchomość na korzystniej położoną, albo w lepszym standardzie.Linyz.
